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作者:天津11选5玩法发布时间:2019年12月09日 23:39:21  【字号:      】

▲避大选 建案供给锐减,11月住展风向球连二跌(图/资料照)文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻代表北台湾新建案市场概况的住展风向球,2019年11月总分落至33.3分,较10月〈35.1分〉减少1.8分,连续9个月亮出黄蓝灯。住展杂志企研室经理何世昌表示,虽然风向球仍维持在黄蓝灯水准,但分数已经连续两个月下降,原因可能与总统大选选战加温和建案价格走扬,导致买、卖双方观望情绪加重有关,尤其建商「缓推案」的态度愈加明显,导致11月北台湾新建案供给量大幅下滑。 缓推案气氛浓 推案量溜滑梯 11月预售屋建案推案量近5百亿元,较10月骤减逾3百亿元,案量达15亿以上的预售指标案数量急降,仅有有新北市-三重「仁仁河」、泰山「幸福满满」,桃园-平镇「宜雄丰疆」、龟山「富宇上成」与「富宇天汇」等案。11月新释出的成屋供给量也同步走低至约5百户,单一案量达15亿以上的指标案为台北市-中山「昇阳十里华」。 何世昌指出,虽然许多业者认为2019年总统大选不至于影响房市,但房市体质却很直接,建商缓推案的情绪正在市场上发酵,不少建案都已经在潜销,却把开卖时间延到选举之后,或者放慢接待中心搭建的速度。即使2019年大选对房市买气的冲击确实较2018年九合一大选低,但对业者而言,变数当然越少越好,把公开时间订在选举之后也很合理,所以11月推案量急缩并不意外。 来人组数下滑 买气依旧稳定 在议价率的部份,建商期待价格仍高,议价空间持续收敛,11月议价率分数维持在2019年高档水位。假如未来买气不坠,议价率分数再创高的机率颇高。在议价空间缓步缩小的环境下,民众若想在大选前等建案降价,希望越来越渺茫。 受到总统选战愈打愈火热的影响,11月新建案的来人组数持续下滑。11月风向球追踪的指标案,来人组数平均约为26.1组,较10月的27.5组/周稍减,分数下降一个级距。11月风向球追踪的建案成交组数亦则维持约2.3组/周,代表买气仍算稳定。纵使看屋的来客量减少,但愿意出门看房子的民众出手意愿不低,整体买气仍未下挫。 商、厂办热度不退 建商放胆开高价 因房市景气回温与工、商业地产火红,有些长年来没有新建案的区域,2019年都冒出新案,或者勇于开高价。例如20几年没有新案的石碇区,出现一件厂办案「东兴石川水岸」,平均开价高达30万/坪,更创下石碇史上最高纪录。 又例如板桥浮洲合宜住宅,其中的商办户别「日胜好市吉」,平均开价竟高达58万/坪,约是住宅户别的2倍,并创下浮洲地区的天价纪录。由此可见,景气回温不仅让建商也勇于在偏远地区推案,更让建商敢大胆开天价。 何世昌认为,11月风向球虽微幅走低,但仍在预料之中,毕竟总统大选的威力仍不可小觑。至于12月推案量与市况不排除会再进一步下滑,12月风向球分数可能会逼近蓝灯偏绿。【本文获得 「MyGonews」授权刊登】原文在此

MyGonews/缓推案 11月住展风向球连二跌

明年贸易战仍是牵动人民币汇率关键因素 但不是全部

展望2020年,上海11选5计划美中贸易战仍是牵动人民币汇率波动的关键因素,但美元整体表现、中国大陆金融市场持续对外开放等因素,对人民币的影响也不容忽视。专家认为,明年人民币汇率将保持较大弹性,但波动区间不会偏离今年太远。招商银行金融市场部首席外汇分析师李刘阳表示:「明年美国要大选,(美国总统)川普签下贸易协议才算是他的成绩,从这点上来讲,到明年下半年中美应该会有一个协议。」他认为美中冲突仍落在可控制的范围,而人民币汇率有机会朝6.6元兑1美元靠拢。 高盛的2020年展望报告指出,若美中达成第一阶段贸易协议,并将加征关税调整至9月前的水准,短期内有望提振人民币,估计三个月内可能回升至人民币6.85元兑1美元附近,但继续大涨的可能性不高,原因是这两国此后的立场将面临更大分歧,北京也不希望人民币太强,以免冲击出口。高盛预料明年底人民币仍会回到6.9元附近。除了贸易战的影响以外,人民币汇率走向也与美元等货币有关,若美元整体表现不佳,则会减缓人民币的下行压力。专家认为,明年美国经济成长可能继续放缓,美国联准会(Fed)的政策仍宽松,欧洲经济则可能逐渐走稳,这对美元而言并非利多,反过来则可能支撑人民币汇价。去年美中贸易战开打至今,人民币约贬值10%,同时期美元指数升逾6%。在大陆金融市场不断对外开放、欧日地区长期负利率的情况下,人民币资产收益率对投资人的吸引力仍大,若资本继续净流入,也有利于人民币稳定。中央国债登记结算公司的数据显示,大陆11月境外机构共增持645亿元的人民币债券,增值规模远高于10月的上百亿元,为连续第12个月净增加。人民币走势与美中贸易谈判进度。资料来源:路透 分享 facebook 明年贸易战仍是牵动人民币汇率的关键因素。欧新社 分享 facebook




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